十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是2%-3%左右。也就🀴🀿🂧是说一套市🁐值100万的房子，每年租金只有2-3万。
商业敏感性高的地产大📬佬，都卖卖卖、跑跑跑了🗖🛥。
现在则📱🞥不同，房地🄱🁘🆆产市📬场非常火爆，还处于供小于求的阶段。
也就是说，高档写🄱🁘🆆字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，处于蒸蒸日上的态势。
很🞕📼🞕📼多公司都抢不到第一手🗲的房源，都要转租好几手，租金都高得离谱。
8%的📱🞥租金，相当于租用12.5年，就能直接买下来了。
更重要的是，紫微星是📬科技企业👩，科技企业拿地盖楼，成本更低。
周不器没有迟疑，一挥手，很果👩断地说：“必须要盖楼！”
张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就⛳🞜几百人🛆🚆👋的规模，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说十几层……”
周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理🕰🍓🇭的，视🗖🛥野要放开！”🀧
张绪豪尴尬地解释，“📬主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没🌛⛗🚞关注别的🁐。”
周不器很无奈地帮他👪解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿🀨⚸地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼💦🔂♛里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”
张绪豪📱🞥点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该🀧有大公司的体面和外界🛍🛆🚅形象。”
周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层🚇👐，剩下的租出去。不用8%的回报率，5%的回报率☇，三五年的时间也能回本。”
大楼贵，主要是土地贵。
紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖起大楼，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿🃂🔽元。
然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租🗨金回报率是5%，每层租金也有1000万元。也就是说，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。
这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。
搜狐就那点业务那🄱🁘🆆么点人，已经要盖第三栋大楼，要⛳🞜买土地盖畅游大厦了。