在山水名苑开盘之前，天🏻盛地产的另一个项目——山🚐💦水华府，已经进入到了销🗿♲售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营🃮🛊。
销售初期，山水华府的业🏻绩还是不错的。但是到了后期♞🈨，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不🃜😬🄠前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不🍾🍪跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房🌻🄒者的情绪🅴，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方🞐米，低于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种🄵🁺优惠政策，变相又降了价。
如此磕🔣磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最🛫🟔🜳终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个🌜点。
不过资金能够快速回笼，🏻对公司来说终究是个好事。🚐💦
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很📧🝋有必要的。
同时，及早完成销售周期，也可以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市🆉🍰的山水名苑项目，虽然进入销售♞🈨阶段只有🗋🚆短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽🏵然发展得不错，但终究只是滨海🚲🗗下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降🅴低，两方面影响之下😺🆟，桥城的房地产市场竞争才变得异常激😶烈。
而滨海是长三角经济圈的重点城市，距离沪市🚲🗗和金陵都不算远，区位优🟂🚕📒势显🟇🛆🚆著。
就在今年，滨海更是登上了🅴新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚🌻🄒，发展迅速，城🖦🔴🄲市的虹吸效应显著。
人口的流入给这座🌻🄒城市带来了更多的活力，同🚲🗗时也带动着房地产行业进入发展的快车道。
正🛫🟔🜳因为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，🃮🛊销售进度才出现了很大的差别。